Imóvel residencial em Centro, Sumaré/SP

RESIDÊNCIA COM 550,00 M² DE TERRENO E 222,70 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA – CENTRO DE SUMARÉ/SP
Imóvel residencial situado à Rua Dezesseis de Dezembro, nº 286, Centro, Sumaré/SP, constituído pelo Lote 8A da Quadra F, objeto da matrícula nº 71.977 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP.
O terreno possui 550,00 m² de área, formato retangular, com 10,00 metros de frente e fundos e 55,00 metros nas laterais. A propriedade conta com aproximadamente 222,70 m² de área construída, composta por 183,70 m² de residência e 39,00 m² de telheiro.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Localizado na região central de Sumaré, o imóvel encontra-se em área caracterizada pelo Plano Diretor como Centro Comercial e de Serviços – CCS, região que reúne residências, escritórios, estabelecimentos comerciais, autarquias e empresas de serviços diversos.
A localização conta com ampla infraestrutura urbana, incluindo ruas pavimentadas, calçadas, guias e sarjetas, iluminação pública, energia elétrica, telefonia, abastecimento de água, rede de esgoto, águas pluviais, internet e transporte coletivo, com linhas regulares de ônibus nas proximidades.
A residência é composta por um pavimento, construída em estrutura de concreto e alvenaria, apresentando aproximadamente 3,00 metros de pé-direito. Sua distribuição interna compreende:
3 dormitórios;
2 banheiros;
Sala de estar;
Copa/cozinha;
Área de serviço;
Quarto de despejo;
Alpendre coberto nos fundos.
O imóvel possui ainda gradis e portão de correr para acesso de veículos, espaço frontal para estacionamento de um veículo, esquadrias de aço com vidros, portas internas de madeira, revestimentos cerâmicos nas áreas molhadas e cobertura com telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira.
Nos fundos encontra-se um telheiro de aproximadamente 39,00 m², construído com estrutura de madeira e cobertura em duas águas com telhas de fibrocimento. A estrutura possui contrapiso de concreto e mureta parcial, com pé-direito aproximado de 2,50 metros.
O estado geral de conservação da residência foi classificado pelo avaliador entre razoável e bom, enquanto o telheiro necessita de reparos simples.
AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada mediante Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinação do valor do terreno e Método Evolutivo para composição do valor total do imóvel, considerando o terreno, as benfeitorias depreciadas e fator de comercialização de 0,90. O trabalho foi elaborado conforme as normas ABNT NBR 14653-1, ABNT NBR 14653-2 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP.
O valor atribuído ao terreno foi de R$ 461.615,00, enquanto o custo de reedição das benfeitorias foi calculado em R$ 211.819,02. Aplicado o fator de comercialização, o valor final arredondado do imóvel resultou em R$ 606.000,00, com referência em março de 2020.
A presente descrição tem caráter meramente informativo e comercial, devendo o interessado consultar integralmente o edital, a matrícula do imóvel e demais documentos pertinentes para verificar as condições jurídicas, registrais, físicas e de ocupação do bem. O laudo ressalva que não foram objeto da avaliação a verificação de eventuais débitos ou ônus, a situação legal e dominial, bem como possíveis passivos ambientais ou outras restrições incidentes sobre o imóvel.
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 606.000,00 (SEISCENTOS E SEIS MIL REAIS), EM MARÇO DE 2020.
A alienação do imóvel objeto da matrícula nº 71. […]