Casa em Vila Romana, São Paulo/SP

INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Imóvel urbano – prédio (casa/sobrado) com terreno.
Área do terreno: 250,10 m² (10,30 m de frente, igual largura nos fundos, por 24,29 m em ambos os lados).
Descrição: Prédio localizado na Rua Paumari, nº 514, Vila Romana, 14º Subdistrito – Lapa. Confrontações: lado direito com o prédio nº 520; lado esquerdo com o prédio nº 502; fundos com o lote 322.
Localização: Rua Paumari, nº 514, Vila Romana, São Paulo/SP, CEP 05054-020.
Matrícula: nº 15.069 – 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
RELATÓRIO DA REGIÃO: VILA ROMANA, SÃO PAULO – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
Bairro tradicional da Zona Oeste de São Paulo, parte do distrito da Lapa, com forte influência da colonização italiana refletida na arquitetura e na gastronomia local.
Infraestrutura completa, com ampla oferta de comércios, serviços, escolas (desde educação infantil até universidades, próximo à PUC-SP) e diversas opções gastronômicas.
Proximidade com hospitais de referência, como Hospital Metropolitano da Lapa, Hospital Geral Vila Penteado, Hospital Central Sorocabana e Ultramed.
Ruas arborizadas e diversas praças, propícias a caminhadas e atividades ao ar livre.
Segurança
Bairro descrito como tranquilo e residencial, com boa reputação de qualidade de vida e segurança na Zona Oeste paulistana.
Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendável consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.
Distância do Centro
Bairro bem localizado na Zona Oeste, entre a Lapa e a Pompeia, com fácil acesso a vias importantes como Avenida Pompeia, Avenida Nossa Senhora da Lapa e Rua Pio XI.
Boa mobilidade: diversas linhas de ônibus, proximidade com a Estação Lapa (CPTM – Linhas 7-Rubi e 8-Diamante) e acesso facilitado à Estação Vila Madalena (Linha 2-Verde do Metrô).
Futuras estações de metrô (Sesc Pompeia e Água Branca) devem ampliar ainda mais a conectividade do bairro.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Bairro em processo de valorização constante, impulsionado por novos empreendimentos residenciais modernos e pela transformação em polo de cultura, serviços e gastronomia.
Valor médio de venda de imóveis na região gira em torno de R$ 1 milhão, com metro quadrado acima da média da cidade.
Região considerada madura e consolidada, com forte perspectiva de valorização a longo prazo, atraindo tanto moradores quanto investidores.
Dados Demográficos e Econômicos (São Paulo/SP)
Maior cidade do Brasil, com população superior a 11 milhões de habitantes e principal polo econômico, financeiro e de serviços do país.
Zona Oeste é uma das regiões mais valorizadas da capital, combinando bairros residenciais tradicionais com forte presença de comércio, saúde e educação.
VALOR DE AVALIAÇÃO
R$ 1.400.000,00 (avaliação de julho/2024).
Valor atualizado: R$ 1.549.974,13 (outubro/2026), sujeito a nova atualização pelo índice do TJ/SP na época das praças.
DÉBITOS
Débito exequendo: R$ 321.745,91 (julho/2026).
Débito tributário: R$ 50.625,52 (agosto/2026), sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN).