Apartamento em Rios Di Itália, São José do Rio Preto/SP

INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Apartamento — Unidade Autônoma nº 202.
Empreendimento: Parque Rio Fortore.
Bloco: 33.
Pavimento: 1º pavimento.
Endereço: Rua Patrícia Rodrigues Fontes, nº 805, Bloco 33, Apto. 202, Edifício Rios Di Italia, São José do Rio Preto/SP — CEP 15057-562.
Loteamento: Complexo Rios Di Itália.
Área real privativa coberta: 41,850 m².
Área real de estacionamento de divisão não proporcional: 12,000 m².
Área real comum: 40,294 m².
Área real total: 94,774 m².
Fração ideal: 0,1583297% do terreno e das demais dependências e instalações de uso comum.
Vaga de garagem: nº 562.
Composição: 02 quartos, 01 banheiro, sala e cozinha.
Benfeitorias: Todas as benfeitorias existentes no imóvel.
Matrícula: nº 188.626 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.
Observação: Conforme decisão de fls. 279/280 – “tratando-se o crédito dos autos (taxa condominial) de obrigação propter rem e, assim, de certa forma a própria CEF seria também devedora em caso de consolidação da propriedade, do produto da arrematação, primeiro, levantará a parte exequente deu débito condominial, levantando-se a CEF após o seu débito fiduciário”.
RELATÓRIO DE REGIÃO: PARQUE RIO FORTORE, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O Parque Rio Fortore está localizado na região norte de São José do Rio Preto, em área residencial com acesso a comércio e serviços de uso cotidiano.
Proximidade de supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e demais serviços.
O Shopping Cidade Norte atende a região com comércio, alimentação, serviços e lazer.
A cidade conta ainda com outros centros comerciais de maior porte, como Riopreto Shopping Center, Plaza Avenida Shopping e Shopping Iguatemi.
O próprio condomínio possui estrutura de lazer, incluindo piscina, churrasqueira, quadras esportivas, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário e áreas de convivência.
A localização proporciona acesso aos serviços disponíveis na zona norte e às demais regiões de São José do Rio Preto.
Segurança
A região possui perfil predominantemente residencial, com circulação de moradores e atividades comerciais nas proximidades.
Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade exclusivamente para o entorno imediato do imóvel.
Para uma análise mais precisa, devem ser considerados os indicadores atualizados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo.
Distância do Centro
O imóvel está localizado na zona norte de São José do Rio Preto, fora da região central.
O acesso ao centro ocorre por meio dos principais corredores viários da cidade.
A região possui conexão com diferentes bairros da zona norte e demais áreas urbanas.
Distância exata até o Centro: Não informado.
Educação e Saúde
Há escolas municipais, estaduais e particulares distribuídas pela região norte e bairros próximos.
O município possui estrutura de saúde de referência regional, incluindo hospitais e unidades de atendimento médico.
Farmácias e estabelecimentos de serviços de saúde também estão presentes na região.
A localização permite acesso à estrutura educacional e hospitalar disponível em São José do Rio Preto.
Potencial Econômico e Mercado Imobiliário
O Parque Rio Fortore é composto por apartamentos residenciais compactos, sendo a unidade do edital composta por 41,850 m² de área privativa coberta.
Existem unidades semelhantes do próprio condomínio ofertadas no mercado de venda e locação. […]