Apartamento em Campo Belo, São Paulo/SP

Apartamento nº 71, localizado no EDIFICIO CAP D'AGE, situado à Rua Álvaro Luiz Roberto de Assumpção nº 420, Campo Belo, na cidade de São Paulo/SP, contendo a área privativa de 236,09m², a área comum de 68,54m², a área de garagem de 102,04m², perfazendo a área total de 406,67m², e 2 vagas de estacionamento de automóveis de passeio, em locais individuais e indeterminados na garagem. Matrícula nº 97.486 do 15º CRI de São Paulo. Contribuinte nº 086.024.0136-1.
Área e localização no edifício: Área privativa: 236,09 m²
Área comum: 68,54 m²
Área de garagem: 102,04 m²
Área total: 406,67 m²
Fração ideal de terreno e coisas comuns: 5,29493%
Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Cap D'Age
Cômodos e ambientes: sala living 3 ambientes com varanda; sala de almoço; cozinha; lavanderia; dependências de empregada (quarto e banheiro); lavabo; sala íntima; roupeiro; closet; três dormitórios, sendo 1 suíte; closet; mais um banheiro completo.
Acabamentos por ambiente (parede / piso / forro):
Sala / living: massa corrida / madeira / laje
Cozinha: azulejo / cerâmica / laje
Área de serviços: azulejo / cerâmica / laje
Banheiro de serviço: azulejo / cerâmica / gesso
Quarto de serviço: massa corrida / madeira taco / laje
Dormitórios (2): massa corrida / cimentado / laje
Suíte: massa corrida / cimentado / laje
Banheiro da suíte: azulejo / cerâmica / gesso
Banheiro social: azulejo / cerâmica / gesso
Sala íntima: massa corrida / cimentado / laje
Estado de conservação: Regular, segundo o laudo de avaliação judicial — o imóvel necessita de reparos gerais em pintura, acabamentos, instalações hidráulicas e elétricas. Idade aparente de 35 anos, padrão construtivo classificado como "apartamento padrão superior, limite médio" (IUP-IBAPE 6,827).
Edifício Cap D'Age: torre única, com 2 subsolos destinados a vagas de garagem, pavimento térreo e 17 pavimentos-tipo (1 apartamento por andar), além de um apartamento duplex de cobertura no 18º e 19º pavimentos — totalizando 18 apartamentos no edifício. Conta com gerador para áreas comuns e elevadores, portões automáticos, controle de acesso com identificação, portaria com interfones nas unidades e sistema de câmeras de segurança. Estrutura de lazer e áreas comuns: academia de ginástica, playground, portaria, depósito e salão de festas. A Estação de Metrô Campo Belo dista aproximadamente 900 m do condomínio.
Condições do leilão judicial: Aceita proposta escrita de arrematação parcelada (sistema do site), com sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 meses, corrigido mensalmente pelo índice do E. TJ/SP
Débitos de IPTU (R$ 274.692,06, exercícios de 2017 a 2026) sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do CTN
Débitos condominiais (R$ 2.651.019,68, base 06/2024) sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 908, §1º do CPC. Pela Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio Edifício Cap D'Age de 05/05/2025, será dada quitação ao arrematante desde que o condomínio receba o valor mínimo de R$ 1.100.000,00; caso o valor recebido pelo condomínio seja inferior, o arrematante responde pela diferença
Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação
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