Apartamento em Nova Colina, Guarulhos/SP

Rua das Adálias, 261, Apartamento 103, Nova Colina , Guarulhos, SP, 07091-140
Descrição: Apartamento, Nova Colina, Ocupado, contendo 4 dormitório(s), sendo 2 suíte(s), 3 vaga(s) de garagem, 117.00 M² de área construída, 150.00 M² de área total. Matrícula nº 151939, 1º RI de Guarulhos/SP, Inscrição Prefeitura 8380100484. Valor de condomínio mensal R$ 2.350,21.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Aceita Visitação: nao
Dossiê: 151939
Área Total: 150.00m2
Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Suítes: 2
Matrícula: 151939
Cartório de Registro: 1º RI de Guarulhos/SP
Inscrição na Prefeitura: 8380100484
Condomínio: R$ 2.350,21
Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)
Considerações Importantes: Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis do grupo Stars Bank (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais da plataforma e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições possuem efeito jurídico vinculante e devem ser lidas atentamente pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta.
1. Responsabilidade pela Análise
O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação.
2. Posse e Ocupação
A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura ou contrato de financiamento imobiliário, no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.
3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra “Ad Corpus”
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma “ad corpus” em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita.
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