Extrajudicial
Código IEL01406
Apartamento · Luz
São Paulo/SP
- Lance mínimo · 1ª praça
- R$ 771.787,62
- Data
- 11/11/2026
- Avaliação
- R$ 1.211.000,00
O que o edital diz
Trechos lidos automaticamente do edital publicado pelo leiloeiro. Confira sempre no documento.
- Débitos atrasados (por conta do comprador)
- Quando o anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa indicar que as despesas vinculadas ao imóvel (tributos e condomínio) são de responsabilidade do comprador, total ou parcialmente, cabe exclusivamente a ele identificar e quitar esses débitos.
- Despesas da transferência (ITBI, escritura, registro)
- …Primeiro - É de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, o pagamento das despesas relativas à lavratura da escritura, ITBI, Laudêmio e resgate de aforamento, bem como aquelas de caráter de pessoal, tais como: consumo água, energia e/ou gás, honorários e custas judiciais, tarifas e taxas, além de outras despesas não…
- Comissão do leiloeiro
- 5% (conforme o edital)
- Pagamento
- PRAZO PARA PAGAMENTO DA PARTE A VISTA: Em até 2 dias após a homologação.
- Parcelamento, financiamento ou FGTS
- Contratação com pagamento à vista sem utilização de recursos do FGTS.
- Ocupação e posse
- …de valor de renda familiar, nem de valor de avaliação do imóvel, para a habilitação à aquisição do imóvel ocupado, todavia o ocupante não está dispensado de apresentar documentos e condições (comprovação de renda, aprovação nas análises internas da CAIXA, entre outros) para obtenção de eventual financiamento ou outra…
O que olhar antes do lance
Leilão extrajudicial
No edital
- Forma e prazo de pagamento: em regra à vista e em poucos dias. Alguns bancos aceitam financiamento e FGTS.
- Quem paga condomínio, IPTU e despesas da escritura. Em geral fica com o comprador: confira.
- Se o imóvel está ocupado e quem cuida da desocupação.
- Se é 1º leilão, 2º leilão ou venda direta depois de leilões sem lance. Na venda direta, o preço anunciado é ponto de partida para negociar.
Na matrícula
- Se a propriedade já foi consolidada em nome do banco (averbação na matrícula).
- Penhoras e indisponibilidades de outros credores, que podem continuar valendo.
- Área, vaga e se a descrição bate com o anúncio.
O que o anúncio já diz
- O anúncio menciona condomínio: confira se há débitos e quem paga.
- O anúncio menciona IPTU: confira se há débitos e quem paga.
Quero fazer as contas na calculadora →
Análise preliminar e geral, feita só com a página do leilão e as suas respostas. Não substitui a análise do edital, da matrícula e do processo do seu caso.