Judicial
Código IEL01253
Casa · Jardim São Nicolau
São Paulo/SP
- Lance mínimo · 2ª praça
- R$ 1.155.371,09
- Data
- 04/11/2026
- Avaliação
- R$ 1.925.618,49
Documentos do leilão
Abrir a página do leilão (Alfa Leilões) ↗O que o edital diz
Trechos lidos automaticamente do edital publicado pelo leiloeiro. Confira sempre no documento.
- Débitos atrasados (o edital divide entre comprador e preço: leia com atenção)
- 12 - SUB-ROGAÇÃO DOS DÉBITOS: O Arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os decorrentes de débitos de condomínio (artigo 908, §1°, do CPC), os quais…
- Despesas da transferência (ITBI, escritura, registro)
- Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
- Comissão do leiloeiro
- 5% (conforme o edital)
- Pagamento
- 08 – PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado por Guia de Depósito Judicial gerada junto à instituição financeira vinculada ao Tribunal de Justiça correspondente, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão.
- Parcelamento, financiamento ou FGTS
- TJ/SP e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, devendo o arrematante comprovar mensalmente o pagamento das respectivas parcelas.
- Ocupação e posse
- 16 – IMISSÃO NA POSSE OU ENTREGA DO BEM: A imissão na posse e desocupação do imóvel ou entrega do bem (quando se tratar de bens móveis) são feitos dentro do processo em que é realizada a Hasta Pública, no qual o Juiz delegará um Oficial de Justiça, que dotado de um mandado judicial e juntamente ao Arrematante,…
O que olhar antes do lance
Leilão judicial
No edital
- Quem paga condomínio e IPTU atrasados. A regra é esses débitos serem pagos com o dinheiro do lance, mas o edital ou a decisão que marcou o leilão pode passá-los ao arrematante.
- Prazo para pagar o lance e a comissão do leiloeiro (em geral 5%, à vista).
- Se aceita parcelamento: sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. Lance à vista sempre vence o parcelado.
- Se o imóvel está ocupado e o que o edital diz sobre a posse.
Na matrícula
- Se o devedor do processo é mesmo o dono registrado.
- Penhoras, hipotecas, indisponibilidades e ações anotadas.
- Usufruto, cláusulas que impedem a venda, área e vaga.
Quero fazer as contas na calculadora →
Análise preliminar e geral, feita só com a página do leilão e as suas respostas. Não substitui a análise do edital, da matrícula e do processo do seu caso.